김포 고촌 센트럴자이 정보안내 선착순 줍줍

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24년 1월 23일부터 계약조건 변경이 있습니다.
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고촌 센트럴자이 1566-3855

김포 고촌 센트럴자이 정보안내입니다. 고촌 센트럴자이는 김포시 고촌읍 신곡리 965-1번지 일원에 건설되는 공동주택으로 최고 16층 17개동으로 1,297세대 규모로 구성됩니다.

최근 김포가 서울로 편입이 된다는 이슈가 있는 지역이라 많은 분들이 관심을 갖고 알아보는 지역이죠. 그 중에서 고촌읍의 경우에는 마곡과 10분도 안되는 거리에 있는 만큼 관심도가 높은 지역이였죠.

고촌 센트럴자이는 후분양 아파트 입니다. 입주가 2024년 6월 예정으로 앞으로 6개월 뒤 입주하게 되는 단지 입니다. 그래서 청약시작전에 가격이 8억이 넘을 것이라 예상하는 분들도 계셨습니다. 그렇지만 7억 중반이라는 가격으로 청약을 진행하게 되었고, 100% 안전마진이 발생하지는 않지만 합리적인 분양가격이라는 생각입니다.

[르포] “김포 구도심이 8억 원?” 역세권도 아닌데 ‘헉’ 소리 나는 분양가[고촌센트럴자이]

 

고촌센트럴자이 분양가

위치 - 김포시 고촌읍 신곡6지구 A3BL
규모 - 지하2층~지상16층, 17개동
세대수 - 1,297세대
주차 - 1,766대(세대당 1.36대)
입주 - 2024년 6월 예정

타입별 분양가격

총 1,297세대
- 63 : 5.78억
- 76 : 6.91억
- 84 : 7.58억
- 105 : 9.37억

고촌센트럴자이 입지

김포 고촌센트럴자이는 고촌역과 1km 떨어진 위치에 있습니다. 도보로 이용하기는 쉽지 않은 거리죠.

마곡나루역까지 직선거리는 6.5km로 자가용 이용시 마곡까지 10분대 도착할 수 있습니다. 물론 출퇴근시간에는 시간이 조금 더 소요될 수 있으니 참고하여야 합니다.

고촌역에서 마곡나루역까지 지하철 이용하면 10분정도 소요됩니다. 이부분이 고촌에 거주하는 분들에게 큰 장점으로 부각되는 부분이죠. 그래서 마곡에 직장이 있는 분들이 고촌이나 김포한강신도시를 거주지역으로 선택하는 경우가 많습니다.

고촌센트럴자이 단지구성 및 평면도

1,297세대 대단지 APT로 커뮤니티 시설도 크게 구성이 되어 있습니다. 특히 사우나시설은 1,000세대 이상 규모에서 볼 수 있는 커뮤니티 시설인데요, 집에서 욕조로 반신욕을 즐길 수 있지만 단지 내 사우나를 이용하면 더욱 편리합니다.

뿐만 아니라 피트니스와 골프연습장의 운동시설도 존재하여 단지 안에서 삶의 질을 높일 수 있는 구성으로 되어 있습니다.

고촌센트럴자이 가격비교

주택가격은 수요에 따라서 움직이게 됩니다. 수요가 높은 지역은 대부분 직장인이 많이 거주하는 지역이죠. 직장과 가까운 지역의 주거지를 선호하게 됩니다. 마곡은 LG를 비롯한 대기업들이 공단을 크게 형성하였기에 마곡에 가까우면서 합리적인 가격을 갖고 있는 APT가 투자지역으로 선택 됩니다.

마곡의 배후수요지역으로 1순위지역은 어디일까요?

마곡 주변 1,000세대 이상의 아파트 가격입니다.

34평형 기준으로 10억에서 14억의 실거래가격을 보여주고 있죠. 직장인 월급으로 구매하기는 매우 부담스러운 가격이죠. 대출을 이용하여 구매하겠지만, 14억 중 7~8억 대출을 진행하면 이자 5%로 계산하여도 한달 이자만 320만원 수준입니다. 월급을 그대로 다 넣어야 할정도로 부담스러운 가격이죠. 특히 사회초년생은 5~6억을 모아놓을 수 있는 것도 불가능에 가까운 큰 금액이죠. 그래서 거래량이 작습니다.

김포 고촌의 1,000세대 이상의 아파트 가격입니다.

6~7억 수준의 가격으로 형성되어 있습니다. 대출을 이용하여 구매하면 4억 정도 대출이 진행될텐데요. 5% 금리라면 한달에 160~170만원 수준의 이자가 발생하게 됩니다. 그래도 이정도는 버틸만 한 가격이기에 거래량이 마곡에 비해서 3~4배 수준 이상으로 높습니다.

마곡은 2~3달에 한건씩 거래가 되는데, 고촌은 한달에 2~6건 거래가 이뤄집니다. 조건은 1,000세대 이상 단지를 기준으로 비교하였습니다.

거래량이 많다는 것은 가격이 합리적이라는 의미가 있습니다. 부동산 거래는 판매자와 구매자 모두 가격에 동의해야 이뤄지는 것이기에 현재 고촌에서 거래량이 이렇게 존재하는 것은 '가격적으로 합리적이다'라고 유추할 수 있습니다.

마곡의 강건너편엔 상암동 DMC가 있습니다. 가양대교를 이용하여 건너가면 고양 덕은지구가 나오는데, 현재 덕은지구 실거래가는 34평형 기준 10억입니다. 네이버 매물 기준으로는 12억 수준으로 보여집니다.

서울과 가장 가까운 지역의 주거지 중에서 고촌만큼 합리적인 가격을 갖고 있는 지역이 없습니다. 

광명은 12~13억, 안양 9~11억 수준으로 분양을 진행하고 있죠. 고촌의 가격이 절대가격으로 높은 가격이 아닙니다. 최근 검단신도시 주변에 분양하는 아파트 가격이 7억가까이 올라가고 있는 상황에서 고촌의 7.5억은 합리적인 가격이라 생각됩니다.

고촌센트럴자이 선착순 문의

고촌센트럴자이는 현재 선착순으로 동호지정을 하고 있습니다. 청약통장은 필요 없으며, 1차 계약금 1,000만원으로 계약을 진행하게 됩니다. 2024년 6월 입주 예정이며, 2024년 5월부터 전매가 가능합니다.

입주지정기간은 6월부터 11월까지이며, 투자자 입장에서 전월세 맞추고 시작하기 좋은 환경이라고 생각합니다.

현재 동호수가 빠르게 소진되고 있으니 관심있는 분들은 지금 바로 연락주세요.