소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 마지막 기회! 선착순 줍줍

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 마지막 기회! 선착순 줍줍

2024년 시작부터 뜨거운 현장을 소개해드립니다. 2023년 12월 청약으로 뜨거운 관심을 보였던 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 최고 경쟁률 6.38:1이라는 높은 경쟁률을 보여주며 주변의 단지보다 분양가를 비슷하거나 낮게 측정하는 것이 분양시장에 얼마나 좋은 효과를 나타내는지 알려주는 좋은 사례가 되었죠.

2024년 1월에 무순위 청약까지 모두 완료한 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 정당계약 기간 이후 2024년 구정을 기점으로 선착순을 시작하게 되었습니다.

관심을 갖고 계셨던 분들이 이미 종료가 되었다고 생각할 정도로 뜨거운 관심을 보여주었던 현장이기에 선착순으로 나온 물량이 많지 않습니다. 

소사역 주변 APT 가격 동향과 분석

소사역 롯데캐슬은 주변 소사힐스(최근 실거래 9억 1,000)와 소사푸르지오(2012년 입주, 실거래 7억 5,000) 가격보다 낮습니다.

34평형의 가격의 시작은 7억 1,000만원으로 시작하여 최고 8억원까지 형성이 되어있습니다.

입주가 2027년 8월이기에 전매가 되는 24년 12월부터 약 32개월간 분양권인 상태에서 전매를 할 수 있는 매우 매력이 큰 단지입니다. 또한 소사역 주변으로 재개발 재건축이 활발하게 진행될 예정이기에 추가적인 분양이 진행될 예정인데, 2024년 2월 분양을 진행했던 1호선 주변의 신규 조합아파트의 분양가격이 25평형이 6억부터 6억 9,000만원까지 형성되어 청약을 진행하였죠.

앞으로 주택분양가격은 지속적인 상승이 불가피한 것으로 보여지는 단계로 소사역 주변의 재개발 재건축의 분양가격은 34평형 기준으로 9억이상의 가격이 나올가능성이 매우 높아지고 있는 상황입니다. 실제로 소사힐스의 경우 34평형이 9억 1,000만원의 실거래가격을 보여주었기에 그것보다 더 낮은 금액으로 분양하는 상황은 만들어지지 않을 것으로 예상합니다.

서울근교, 서울 진입하는 지하철, 역주변 1km 이내, 10년 이내 APT, 500세대 이상 등 조건을 대입하면 10억을 넘지 않은 지역은 소사역 주변 뿐입니다.

소사역은 노후화된 주택들이 많았던 지역이고, 상대적으로 상동이나 중동이 개발이 진행되면서 역곡역과 소사역 주변은 개발이 상대적으로 늦게 진행되고 있는 지역이죠. 역곡역은 빌라와 오피스텔이 대거 개발되면서 대단지 APT는 향동지구로 수요층이 넘어가버렸고, 소사역은 신규 부지를 개발하는 것이 아닌 재개발 재건축으로 신규 아파트를 공급하면서 주변의 수요층들을 모여들게 하고 있습니다.

일반적으로 역 주변을 살펴보면 부지가 비싸게 형성되어있어 높은층으로 구성되고, 분양가격이 비싸게 형성되는 편입니다. 이건 어쩔 수 없는 부분이죠. 그나마 현실적으로 역과의 거리가 3~500m 이내 들어가는 APT들을 초역세권이라고 일반적으로 부르는 편입니다.

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 장점

여기에서 롯데캐슬 더 뉴엘의 장점이 발생합니다.

소사역 롯데캐슬의 부지는 많은 분들이 알고 있는 것처럼 삼양홀딩스 공장부지였습니다. 기존 주택들이 밀집된 지역이 아닌 공장부지였기에 재개발 재건축이 진행되면서 조합원들에게 많은 금액을 지불할 필요가 없게 됩니다. 그래서 분양가격이 주변보다 낮게 나올 수 있게 되며, 정부의 허가를 받으면서 부지의 일부를 기부체납을 진행하여 수영장과 도서관, 공원을 함께 조성하여 시에 기부하는 사업도 같이 진행합니다.

정부의 허가를 받으면서 적정선의 분양가격으로 허가를 신청하였고, 재개발재건축이 아니기에 전세대 일반분양으로 진행하게 됩니다. 재개발 재건축보다 더 높은 수익을 얻을 수 있는 사업이기에 분양가격을 적정선으로 진행할 수 있게 된 요인이기도 합니다.

단지 주변으로 3,500세대가 기존에 입주하여 거주하고 있고, 소사힐스와 소사롯데가 입주하게되면 5,000세대의 규모로 브랜드 아파트는 3,500세대가 모여서 거주하는 지역이 됩니다. 또한 소사역 주변으로 재건축이 진행되면서 추가적인 브랜드 아파트들이 형성될 예정이기에 향후 서울의 배후수요를 받을 수 있는 초역세권 신규 거주단지로 떠오를 가능성이 높아지고 있습니다.

그 중에서 가장 합리적인 롯데캐슬의 가격은 향후 프리미엄이 생길 수 밖에 없는 현장이 되어가고 있죠.

주택들이 밀집되어 형성이 되어있으면 주변 인프라들이 변화되면서 거주환경이 바뀌게 되면서 선호도가 높아집니다. 이는 수요층의 증가로 가격적인 방어와 주변시세를 리딩하는 단지가 되기도 하죠.

여기에 롯데캐슬의 장점이 하나 더 생기게 되죠.

위에서 언급했듯 역 주변의 부지들은 가격이 높습니다. 그 이유는 유동인구가 많기에 상업부지로 가치가 높게 평가되기 때문이죠. 이 부지를 주택으로 공급하게된다면 일반적인 주거용부지보다 더 높은가격으로 거래가 이뤄집니다. 그렇기에 사업자들은 수익을 만들기 위해서 부지를 최대한 이용하여 높게 만들거나 주상복합을 선호할 수 밖에 없게 됩니다.

주상복합 특징들
실면적이 좁다.(서비스면적이 작고 공동면적이 크다)
녹지 공간이 작다.(최대한 많은 건물을 만들어야 수입이 생긴다)
입지적으로 일반공동주택보다 좋다.(하지만 비싸고, 도로에서 발생하는 소음 등으로 시끄럽다)
1층부터 2층 또는 3~5층까지 상업시설을 편하게 이용한다.(보안, 주차문제, 소음, 냄새 등등 불편함이 생길 수 있다)

주상복합의 아파트는 장점과 단점이 존재하는 아파트입니다. 바쁜 현대 생활에 맞춰진 분들이라면 거주하기 나쁘지는 않지만, 그래도 주택은 조용해야 한다고 생각하는 분들에게는 장점보단 단점이 많을 수 밖에 없죠.

단지 주변으로 조금 걸어서 이동하여 이용할 수 있는 시설이 많은 것이 거주환경에는 더 적합한 편입니다.

그래서 일반적인 지역에서는 주상복합의 아파트들보다 일반적인 아파트들의 수요층이 더욱 두꺼운 편이면서 가격방어적인 부분도 일반 아파트들이 잘됩니다.

현재 소사힐스의 분양권 거래가격이 9억이 넘는금액이며, 소사롯데의 분양가격은 34평형 기준 7억 1,000부터 시작하여 가장 높은 가격은 8억까지 입니다.

프리미엄이 여러분들의 눈에도 보이시나요?

브랜드, 위치, 세대수, 주택형태 등등 뭐 하나 빠지는게 없는 APT인데 주변가격보다 낮다? 12년에 만들어진 아파트들과 가격이 비슷하거나 더 낮다?

청약통장이 없어도 계약을 진행할 수 있기에 지금 바로 알아보세요. 남은 세대는 몇세대 안됩니다.

소사역 롯데캐슬 정보

소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 선착순 안내

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